• 
• 
• 
• 
• 
• 

Steeds meer verzet tegen AFM voorstel

Er komt steeds meer verzet tegen het voorstel van de AFM om de risico's op tophypotheken te beperken. De AFM heeft voorgesteld om huiskopers niet meer te mogen laten lenen dan 112% van de aankoopwaarde van de woning. Daarbij moet het deel van de schuld boven de aankoopwaarde binnen 7 jaar worden afgelost of gedekt door opgebouwd vermogen. Tot op heden is er geen maximum voor de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning. Deze - door de AFM voorgestelde - verplichting om de top van de hypotheek af te lossen of te dekken met de opbouw van vermogen geldt niet voor hypotheken die onder de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) vallen.

Extra aflossing

Het is met name deze extra aflossing die de deskundigen op woningmarkt zorgen baart. Door het verplichten van een "extra" aflossing of vermogensopbouw in de eerste zeven jaar worden de bruto maandlasten van de huizenkopers gedurende deze periode verhoogd. Dit brengt met zich mee dat het te lenen bedrag veel lager wordt en de woning markt "op slot" dreigt te geraken. Na Vereniging Eigen Huis, Taco van Hoek (directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw) verzetten nu ook de banken zich tegen deze plannen.

Voorstel VEH en geldverstrekkers

De banken en verzekeraars hebben zich al eerder achter het plan van Vereniging Eigen Huis geschaard, om in 30 jaar minimaal 50% van de aankoopwaarde van de woning af te lossen of te sparen. Dit plan gaan ze nu ook aan minister De Jager voorstellen. Daarnaast zullen de banken er niet op aandringen om het AFM-voorstel in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen op te nemen. "Als De Jager toch besluit het AFM-voorstel door te zetten, dan moet hij dat maar in de wet gaan regelen", aldus Rabobank bestuurslid Piet van Schijndel in het FD. "Dan is direct duidelijk wie verantwoordelijk is voor de gevolgen."

Gevolgen voor uw advies

De discussie over de maximale hypotheeklasten en de risico's hieromtrent loopt al bijna een jaar. Vast staat dat er wat gaat veranderen, maar welke kant de bal op rolt is nog niet bekend. Wij adviseren u om bij hypotheekadvies in ieder geval geen 100% aflossingsvrije hypotheken meer te betrekken. In het voorstel van de AFM en de marktpartijen is in ieder geval één rode draad duidelijk, namelijk dat er moet worden afgelost. Ook de politieke discussie neigt deze kant op. Als u in deze periode een 100% aflossingsvrije hypotheek adviseert en uw klant komt in problemen - mede als gevolg van deze hypotheek - dan is een aansprakelijkheidsclaim niet ondenkbeeldig.

Opmerkingen, of wilt u reageren? Neem contact met ons op. Home » Nieuws » Steeds meer verzet tegen AFM voorstel