• 
• 
• 
• 
• 
• 

Geen overkreditering bij koopsubsidie

Bij toekenning van koopsubsidie voor de eigen woning, op basis van de landelijke regeling zoals deze wordt uitgevoerd door SenterNovem, kan geen sprake zijn van overkreditering. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) bericht hierover in haar nieuwsbrief om mogelijke verwarring te voorkomen.

Overkreditering

In het kader van de Wet op het financieel toezicht is het in Nederland verboden om onverantwoorde kredieten te verstrekken. De hypotheekadviseur is ervoor verantwoordelijk dat een passend advies wordt gegeven aan de klant over onder meer de hoogte van het krediet. Het krediet dient aan te sluiten bij de financiële positie van de klant.

In haar toezichtfunctie houdt de AFM de toetsnorm uit de Gedragscode Hypothecaire Financiering (GHF) aan als toetskader. Deze Gedragscode stelt grenzen aan het krediet dat aan een klant mag worden verstrekt op basis van het inkomen van de klant.

Voorwaarden

Koopsubsidie maakt het onder bepaalde voorwaarden voor menden met een laag of gemiddeld inkomen mogelijk om een huis te kopen. De hoogte van het hypotheekbedrag is aan een bepaald maximum gebonden. Voor 2010 bedraagt dit € 180.684. Bij de aanvraag voor subsidie toetst SenterNovem wat uw klant op basis van zijn inkomen maximaal mag lenen volgens de GHF-norm. Wanneer dit bedrag lager is dan de benodigde hypothecaire lening, kan uw klant in aanmerking komen voor koopsubsidie. De hoogte van deze subsidie is maximaal het verschil tussen hetgeen de klant mag lenen en de hoogte van de benodigde hypothecaire lening (bruto contante waarde).

Aangezien een hypothecair krediet met koopsubsidie nooit boven de GHF-norm uitkomt kan er dus geen sprake zijn van overkreditering.

Voorlopig koopcontract

De definitieve aankoop van de woning met koopsubsidie, is mede afhankelijk van de toekenning van deze subsidie. Een goede hypotheekadviseur wijst zijn klanten erop om de toekenning van de koopsubsidie op te nemen in de ontbindende voorwaarden van het voorlopige koopcontract.

Meer informatie over SenterNovem of koopsubsidie vindt u hier.

Home » Nieuws » Geen overkrediting bij koopsubsidie